广州花都区征地拆迁纠纷律师 谁有权决定征收房屋咨询

广州哪一级**有权决定征收房屋？
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》*四条　市、县级人民**负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

律师解答：房屋征收与补偿的主体是市、县级人民**。
这里的“市、县级人民**”是指：一是市级人民**，主要包括除直辖市以外的设区的市、直辖市所辖区、自治州人民**等;二是县级人民**，主要包括不设区的市、市辖区(直辖市所辖区除外)、县、自治县人民**等。

按照原拆迁条例的规定，取得房屋拆许可证的建设单位是拆迁人，这是由当时的历史条件所决定的。从近几年的实践看，由于拆迁进度与建设单位的经济利益直接相关，*造成拆迁人与被拆迁人矛盾激化。因此，本条例改变了以前由建设单位拆迁的做法，规定市、县级人民**是征收与补偿的主体，由房屋征收部门组织实施房屋征收与补偿工作。

按照本条例的规定，设区的市及其所辖区的人民**都有房屋征收权。这两级人民**在征收权限划分上，各自承担什么样的职责，原则上由设区的市人民**确定。从有利于征收行为有效实施的角度出发，房屋征收权由区级人民**行使较为适宜，这有利于强化属地管理责任，在纠纷发生后，可以依法、及时、就地解决，在节约成本的同时，维护被征收人的合法权益。区级人民**行使征收权的，设区的市人民**应当明确市、区两级人民**在房屋征收权方面的职责分工，并切实履行好监督职责。

市、县级人民**的职责主要有：组织有关部门论证和公布征收补偿方案，征求公众意见(*十条);对征收补偿方案的征求意见情况和修改情况进行公布，以及因旧城区改建需要征收房屋，多数人不同意情况下举行听证会(*十一条);对房屋征收进行社会稳定风险评估(*十二条);依法作出房屋征收决定并公布(*十三条);制定房屋征收的补助和奖励办法(*十七条);组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认证和处理(*二十四条);依法作出房屋征收补偿决定(*二十六条)等。

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