广州海珠区二手房买卖纠纷律师 与子女赠与纠纷咨询

广州买房登记在未成年子女名下，多年后能起诉过户回来吗？
  张律师解答：登记在未成年子女名下，则视为赠予。且时隔多年，再要求过户回来法院不予支持。
相关案例：
原告杨某，被告张某，系父子关系。原告与被告母亲张某于1996年相识，1997年生下被告。1998年，原告与被告母亲离婚。同年，杨某以儿子张某名义出资购买了位于广园中路某602房。杨某认为，以被告名义买房，一方面是怕前妻纠缠，另一方面也是为了避免其他债务纠纷被查封或处理自己名下财产。
2000年，杨某因刑事犯罪，被判处无期徒刑。2017年10月，杨某在减刑后被刑满释放。杨某向被告张某及母亲要求返还房屋时被拒，目前名下无房产，居无定所。2018年5月，杨某以张某为被告向白云法院提起诉讼,以其出资购买房屋等为由，要求被告张某将房屋归还至杨某，并协助办理房屋过户手续。

法院经审理认为，张某与广州某金庄置业有限公司于1999年8月17日签订《商品房预售合同》时才2岁多，属于无民事行为能力人，杨某作为其父亲代签上述购房合同且支付全部购房款的行为，对张某来讲是纯获利行为，故该预售合同合法有效。
根据合同相对性原则，张某为涉案房屋的买受人。现涉案房屋已登记在其名下，根据物权公示的原则，张某为涉案房屋的所有权人，现杨某主张确认该602房的所有权归其所有，并由张某协助办理房屋所有权转移登记手续及过户的诉请于法无据，法院不予支持。
考虑到杨某刚刚刑满释放，无生活来源，且居无定所，张某作为原告的成年子女，对父母具有赡养、扶助和保护的义务。希望张某尽到赡养老人的义务，使父亲老有所养，老有所依。

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